2235874

Uw woning verkopen? Asbestattest verplicht?

2235874 (2235874 Service Account) — Tue, 05 Dec 2023 13:36:04 GMT

Overweegt u binnenkort uw huis, appartement, studio of ander onroerend goed te verkopen? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van het verplichte asbestattest. In deze blog wordt een overzicht gegeven van de verplichte documenten voor verkoop waaronder het asbestattest.

Wanneer u van plan bent uw woning te verkopen, zijn er verschillende documenten die u moet hebben. Tot nu toe behoorden daartoe: een energieprestatiecertificaat, een postinterventiedossier, een kadastraal uittreksel, een bodemattest, een elektrische keuring en tot slot stedenbouwkundige inlichtingen (of een stedenbouwkundig uittreksel).

Vanaf 23 november 2022 wordt in het Vlaams Gewest het asbestattest aan bovenstaande lijst toegevoegd, althans voor panden gebouwd voor 2001. Asbest was een veelgebruikt bouwmateriaal in de jaren 1960 tot begin jaren 1990, vanwege zijn sterke, goedkope, isolerende en lichte eigenschappen. Het kwam vaak voor in dak- en wandbedekking, isolatiemateriaal rond leidingen en elektrische toestellen, vloerbedekking of in de buurt van verwarmingsketels en schoorstenen.

Asbest brengt echter aanzienlijke gezondheidsrisico's met zich mee, omdat het inademen van deze vezels schadelijk is. Om deze reden is in gebouwen van na 2000 het gebruik van asbesthoudende materialen verboden.

Wat is het asbestattest?

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Op basis van deze inventarisatie levert de OVAM voor elk gebouw een uniek asbestattest af. Dit attest bevat informatie over asbest in het gebouw en toetst of het asbestveilig is. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw: welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.

Is het asbestattest verplicht bij schenking?

Ja, bij het schenken van uw woning is een asbestattest verplicht. Ook is een asbestattest verplicht bij: het inbrengen van onroerend goed in een vennootschap, het vestigen of overdragen van vruchtgebruik, erfpachtrecht, opstalrecht of een zakelijk recht van gebruik is het verplichte asbestattest van toepassing. Elke vorm van "overdracht" van onroerend goed valt dus onder deze regelgeving. Bij huur is het asbestattest niet verplicht, maar wel relevant. Een eigenaar/verhuurder die al over een asbestattest beschikt, moet namelijk een kopie daarvan aan de (nieuwe) huurders verstrekken.

Is een asbestattest verplicht voor een appartementsgebouw?

Ja, zowel voor de privatieve delen als de gemeenschappelijke delen is het asbestattest verplicht. Voor de gemeenschappelijke delen geldt deze verplichting echter pas vanaf 1 mei 2025. Op dit moment bent u bij de overdracht van uw privédeel in een appartementsgebouw verplicht om een asbestattest te verstrekken. Vanaf 2036 moet elke mede-eigenaar over een asbestattest beschikken voor de gemeenschappelijke delen.

Hoelang is een asbestattest geldig?

Het asbestattest heeft geen onbeperkte geldigheid. De standaard geldigheidsduur is 10 jaar, te tellen vanaf de datum vermeld op het asbestattest. Als uw onroerend goed echter ten minste één asbesthoudend materiaal met een hoog risico bevat, wordt de geldigheidsduur van het attest verkort tot 5 jaar. Als er na het verkrijgen van het asbestattest nieuwe asbesthoudende materialen worden ontdekt, moet u als eigenaar binnen het jaar na deze ontdekking een nieuw attest aanvragen, omdat er dan een wijziging in de feiten plaatsvindt.

bron: https://www.vlaanderen.be/asbestattest

Menuiserite onderdakplaten

Mon, 27 Nov 2023 15:54:25 GMT

Wat zijn Menuiserite onderdakplaten?

Menuiserite Onderdakplaten zijn een type dakbedekkingsmateriaal dat vaak wordt gebruikt om een waterdichte en duurzame onderdakconstructie te creëren. Het betreft vezelcementplaten die onder de merknaam "Menuiserite" bekend zijn vanwege hun sterke eigenschappen en weerbestendigheid. In het verleden waren deze dakplaten populair vanwege hun weerbestendigheid, duurzaamheid en redelijke kosten. Echter, gezondheidsrisico's ontstaan door het aanwezige asbest in deze platen. Wanneer de platen beschadigd raken of verkeerd worden behandeld, kunnen asbestvezels vrijkomen in de lucht. Het inademen van deze vezels kan ernstige ademhalingsproblemen veroorzaken.

Waaruit bestaan Menuiserite onderdakplaten?

De onderdakplaten van Menuiserite zijn samengesteld uit een mengsel van cement, cellulosevezels, en andere additieven. Hierdoor zijn ze bestand tegen vocht, schimmel, termieten en brand. Ze bieden uitstekende bescherming tegen schadelijke elementen en vormen een solide basis voor het dak. Deze onderdakplaten, dunne harde platen van asbestcement met cellulosevezels, kunnen roze, lichtgrijs of geel van kleur zijn en voelen zacht aan. Ze werden vaak gebruikt als onderdakplaten bij leien- of pannendaken en waren in gebruik tot in de jaren negentig.Nieuwe alinea

Waarvoor worden onderdakplaten gebruikt

De onderdakplaten werden hoofdzakelijk ingezet als onderlaag voor verschillende dakbedekkingssystemen, zoals dakpannen of metalen dakbedekking. Ze werden direct op de dakspanten geplaatst vóór de installatie van de uiteindelijke dakbedekking. Deze platen spelen een cruciale rol bij het voorkomen van lekkages, het verbeteren van de isolatie en het versterken van de structurele integriteit van het dak.

Menuiserite Onderdakplaten worden vaak prefab geproduceerd en zijn verkrijgbaar in diverse maten en diktes om aan verschillende bouwbehoeften te voldoen. Ze kunnen eenvoudig op maat worden gezaagd en aangepast aan de specifieke afmetingen van het dak. Het installatieproces omvat doorgaans het bevestigen van de platen met speciale schroeven of spijkers, waarbij een goede overlapping en afdichting tussen de platen wordt gewaarborgd.

Het gebruik van onderdakplaten draagt bij aan het verlengen van de levensduur en het verbeteren van de prestaties van een dak. Ze bieden een solide basis, bescherming tegen vocht en extra isolatie. Het is echter altijd verstandig om de installatie-instructies van de fabrikant nauwkeurig op te volgen, of professioneel advies in te winnen bij het selecteren en installeren van dakbedekkingsmaterialen.Nieuwe alinea

Zit er asbest in Menuiserite onderdakplaten?

In veel landen is het gebruik van asbest in bouwmaterialen, inclusief menuiserite dakplaten, geleidelijk aan verboden of gereguleerd. Dit vanwege de gezondheidsrisico’s die kunnen worden veroorzaakt. Zoals het krijgen van kanker en specifiek longkanker. Het wordt daarom aanbevolen om te laten controleren of de menuiserite dakplaten asbest bevatten. In de eerste plaats laat u een asbestinventarisatie opmaken door een erkende asbestdeskundige. Zo kan u passende maatregelen te nemen om de veiligheid te waarborgen. Zoals de verwijdering en vervanging van de menuiserite onderdakplaten door niet-gevaarlijke materialen indien nodig.Nieuwe alinea

Is het verboden om zonnepanelen te plaatsen op een dak met asbest?

Ja, in Vlaanderen is het sinds 2019 verboden om zonnepanelen te installeren op een dak dat asbest bevat. Deze maatregel is genomen vanwege de gezondheidsrisico's die gepaard gaan met het boren van gaten in asbestplaten of -leien tijdens de installatie van zonnepanelen. Het bevestigen van zonnepanelen op een dak met asbest zou niet alleen het risico met zich meebrengen van vrijkomen van asbestvezels, maar het zou ook de onderliggende materialen kunnen besmetten. Daarom is het niet toegestaan om zonnepanelen te plaatsen op daken waar asbest aanwezig is om de gezondheid van mensen te beschermen.

Wat is een EPC attest?

Tue, 01 Aug 2023 00:00:00 GMT

Als je van plan bent een woning, appartement, studio, studentenkot, serviceflat etc te verkopen of te verhuren, is een energieprestatiecertificaat (EPC) vereist. Maar wat houdt dat precies in en hoe kom je eraan?

Het EPC-attest geeft de energiezuinigheid van je woning weer. Op het EPC staat het EPC-kengetal, dat aangeeft hoeveel energie een woning verbruikt per vierkante meter per jaar (in kWh/m²/jaar). Een lagere EPC-waarde geeft aan dat de woning efficiënter omgaat met energie. Dit certificaat is in de eerste plaats bedoeld om potentiële kopers of huurders te informeren en moet daarom in alle advertenties voor het pand vermeld worden.

Hoelang is een EPC attest geldig?

Het EPC attest is 10 jaar, waardoor het niet opnieuw aangevraagd hoeft te worden als je de woning binnen deze termijn verkoopt of verhuurt. Indien je ondertussen verbeteringen hebt aangebracht om je woning energiezuiniger te maken, is het raadzaam een nieuw EPC te laten opstellen. Het EPC vervalt echter wanneer het gebouw wordt uitgebreid of de bestemming ervan verandert, bijvoorbeeld van een woning naar een winkel.

Belangrijk om te weten is dat sinds 2022 het EPC bij verkoop niet mag dateren van vóór 2019. Als je als eigenaar nog in het bezit bent van een oud EPC, dien je bij de verkoop van je woning eerst een nieuw EPC te laten opmaken. Deze verplichting geldt uitsluitend bij verkoop; bij verhuur is het nog steeds toegestaan om een geldig EPC ouder dan 2019 te presenteren.

Wie maakt een EPC attest op?

Een erkend energiedeskundige is verantwoordelijk voor het opstellen van een energieprestatiecertificaat (EPC). Deze deskundige voert een grondige inspectie uit in je woning om de energiescore te bepalen. Hierbij worden diverse factoren in overweging genomen, waaronder de staat van de verwarmingsinstallatie en/of boiler, de aanwezigheid van zonnepanelen, de isolatie van muren en dak, de beglazing, de oriëntatie van de woning, enzovoort.

Het EPC moet geldig zijn vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of de ondertekening van de huurovereenkomst. Sinds 1 april 2022 is het EPC ook verplicht bij overdrachten zoals erfpacht of opstalrecht.

Verplichte renovatie

Om de energie-efficiëntie van alle woningen geleidelijk te verbeteren, wordt er een renovatieverplichting ingevoerd op basis van het energieprestatiecertificaat (EPC). Deze regeling treedt in werking vanaf 1 januari 2023 voor residentiële gebouwen, waaronder eengezinswoningen en appartementen. Nieuwe eigenaren van een energieverslindend gebouw, aangeduid met een EPC-label E of F, dienen binnen vijf jaar na de overdracht (eigendom, opstalrecht of erfpacht) de woning grondig te renoveren tot minimaal het EPC-niveau D.

Dit is echter slechts het begin, omdat de Vlaamse regering een traject heeft vastgesteld dat loopt tot 2050. Voor eengezinswoningen is vanaf 2028 label C verplicht, gevolgd door label B vanaf 2035 en label A vanaf 2040. Wat betreft de renovatie van appartementen is er meer tijd beschikbaar, omdat dit technisch complexer is. Hier geldt de verplichting voor label C vanaf 2028, maar pas in 2040 moet er binnen vijf jaar gerenoveerd worden tot EPC-label B, en vanaf 2045 tot label A.

Asbestattest wordt eind 2022 verplicht

Wed, 01 Jun 2022 00:00:00 GMT

Wanneer moet ik een asbestattest hebben?

Vanaf 23 november 2022 is het vereist om bij de verkoop van een gebouw dat ouder is dan het bouwjaar 2001 een asbestattest te hebben. De Vlaamse regering streeft ernaar Vlaanderen tegen 2040 volledig asbestveilig te maken door het opsporen en verwijderen van asbest in slechte staat. Bij het ondertekenen van het compromis of de verkoopovereenkomst moet de inhoud van het asbestattest aan de koper worden meegedeeld. Potentiële kopers kunnen vooraf een kopie van het asbestattest opvragen, bijvoorbeeld tijdens een kijkdag.

Voor gemeenschappelijke delen van gebouwen onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom geldt de verplichting pas vanaf 1 mei 2025. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een pand dat voor 2001 is gebouwd, over een geldig asbestattest beschikken.

Als verhuurder van een pand gebouwd voor 2001 is een asbestattest pas vereist tegen 2032. Indien je eerder al over een asbestattest beschikt, ben je verplicht een kopie aan de nieuwe huurder(s) te verstrekken.

Hoelang is een asbestattest geldig?

Een gecertificeerde 'asbestdeskundige inventarisatie' voert de asbestinventarisatie uit voor het verkrijgen van een geldig asbestattest. Dit attest is tien jaar geldig en geeft informatie over welke materialen of delen van het gebouw asbest bevatten, de staat van het asbest, en hoe het veilig beheerd of verwijderd kan worden.

Hoeveel kost een asbestattest?

De kosten van een asbestattest variëren afhankelijk van de asbestinventarisatie en de vergoeding. De asbestdeskundige bepaalt de prijs van de inventarisatie, inclusief de tijd die nodig is voor voorbereiding en onderzoek ter plaatse. De OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) rekent een vergoeding van 50 euro voor de afgifte van het asbestattest. Deze vergoeding wordt via de factuur van de asbestdeskundige doorberekend aan de klant. Verder zijn er ook kosten zoals het analyseren van de stalen bij een erkend labo.