Asbestattest gemene delen voor VME en syndicus
Verplicht tegen 31 december 2026
Elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen. Vraag tijdig uw offerte aan.
Voor welke gebouwen is het verplicht?
De verplichting geldt voor verenigingen van mede-eigenaars van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Het attest onderzoekt onder meer de inkomhal, traphal, kelder, gevel, het dak en technische ruimtes. Vanaf 1 januari 2027 moet het attest bij de verkoop van een appartement beschikbaar zijn.
Welke gemene delen worden onderzocht?
De inventarisatie omvat de gemeenschappelijke delen die toegankelijk zijn zonder een privatieve kavel te betreden, zoals de inkomhal, traphal, kelder, gevel, het dak, de stookplaats en andere technische ruimtes. Welke delen gemeenschappelijk zijn, wordt afgestemd op de basisakte, de statuten en de informatie van de VME of syndicus.
Wat bezorgt de VME of syndicus?
Voor een vlotte voorbereiding ontvangen wij bij voorkeur de basisakte of statuten, het KBO-nummer en de contactgegevens van de VME, beschikbare plannen en informatie over renovaties. De syndicus of vertegenwoordiger zorgt op de afspraak voor toegang tot alle gemeenschappelijke ruimtes en installaties.
Hoe verloopt de inventarisatie?
Een gecertificeerd asbestdeskundige onderzoekt de toegankelijke gemene delen, maakt foto's en neemt waar nodig stalen volgens het OVAM-inspectieprotocol. De standaardinspectie is niet-destructief: wanden of vloeren worden niet beschadigd om ingesloten materialen op te sporen. Na eventuele laboanalyses wordt het attest in de OVAM-databank opgesteld.
Waarvan hangt de offerteprijs af?
De prijs hangt onder meer af van de grootte en ouderdom van het gebouw, het aantal gebouwen en gemeenschappelijke ruimtes, het voorbereidende werk, de bereikbaarheid en het aantal noodzakelijke staalnames. Daarom ontvangt iedere VME een duidelijke offerte op maat. OVAM-brief ontvangen? Vraag vrijblijvend een offerte aan en plan het plaatsbezoek tijdig vóór 31 december 2026.
Van plaatsbezoek tot OVAM-attest
Na het plaatsbezoek en de eventuele laboanalyses verwerken wij alle vaststellingen in de OVAM-databank. De vertegenwoordiger van de VME ontvangt het officiële asbestattest voor de gemene delen en kan dit vervolgens aan alle mede-eigenaars bezorgen.
