Brief van OVAM ontvangen? Dit moet uw VME doen vóór 2027

Hebt u als syndicus, VME of mede-eigenaar een brief van OVAM ontvangen? Dan is het belangrijk om tijdig te handelen. Voor appartementsgebouwen van vóór 2001 moet de VME uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een afzonderlijk asbestattest voor de gemene delen.

Wat betekent deze verplichting?

Het asbestattest brengt in kaart waar zich asbestverdachte of asbesthoudende materialen bevinden, in welke staat ze verkeren en hoe de VME deze veilig kan beheren. Het onderzoek gaat over de delen die meerdere eigenaars samen gebruiken of beheren, zoals de inkomhal, traphal, kelder, gevel, het dak, de stookplaats en andere technische ruimtes.

Wat moet uw VME nu doen?

1. Controleer of het appartementsgebouw vóór 2001 werd gebouwd. Het referentiebouwjaar in de kadastrale legger is daarbij bepalend.

2. Zet het asbestattest op de agenda van de algemene vergadering en stel een gecertificeerde asbestdeskundige aan.

3. Verzamel de basisakte, plannen, facturen, informatie over renovaties en andere beschikbare bewijsstukken.

4. Zorg dat alle gemeenschappelijke ruimtes tijdens het plaatsbezoek toegankelijk zijn.

5. Bezorg het afgewerkte attest aan de mede-eigenaars en bewaar het bij de documenten van de VME.

Waarom niet wachten tot eind 2026?

Vanaf 1 januari 2027 moeten bij de verkoop van een appartement zowel het asbestattest van het privatieve deel als het attest van de gemene delen aan de kandidaat-koper worden overhandigd. Wanneer het attest van de gemene delen ontbreekt, kan de overdracht worden geblokkeerd. OVAM waarschuwt bovendien dat de wachttijden kunnen oplopen naarmate de deadline dichterbij komt.

Hoe verloopt het onderzoek?

Vrints Keuringen voert eerst een vooronderzoek uit op basis van de documenten van het gebouw. Daarna onderzoekt een gecertificeerde asbestdeskundige de toegankelijke gemene delen ter plaatse. Verdachte materialen worden beoordeeld en indien nodig bemonsterd. De resultaten worden verwerkt in de databank van OVAM, waarna de vertegenwoordiger van de VME het officiële attest ontvangt.

Vraag tijdig uw offerte aan

Wilt u weten wat een asbestattest voor de gemene delen van uw appartementsgebouw kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan bij Vrints Keuringen. Wij bekijken de omvang van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en de beschikbare documenten, zodat u een duidelijke offerte op maat ontvangt.