Uw woning verkopen? Asbestattest verplicht?
Overweegt u binnenkort uw huis, appartement, studio of ander onroerend goed te verkopen? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van het verplichte asbestattest. In deze blog wordt een overzicht gegeven van de verplichte documenten voor verkoop waaronder het asbestattest.
Wanneer u van plan bent uw woning te verkopen, zijn er verschillende documenten die u moet hebben. Tot nu toe behoorden daartoe: een energieprestatiecertificaat, een postinterventiedossier, een kadastraal uittreksel, een bodemattest, een elektrische keuring en tot slot stedenbouwkundige inlichtingen (of een stedenbouwkundig uittreksel).
Vanaf 23 november 2022 wordt in het Vlaams Gewest het asbestattest aan bovenstaande lijst toegevoegd, althans voor panden gebouwd voor 2001. Asbest was een veelgebruikt bouwmateriaal in de jaren 1960 tot begin jaren 1990, vanwege zijn sterke, goedkope, isolerende en lichte eigenschappen. Het kwam vaak voor in dak- en wandbedekking, isolatiemateriaal rond leidingen en elektrische toestellen, vloerbedekking of in de buurt van verwarmingsketels en schoorstenen.
Asbest brengt echter aanzienlijke gezondheidsrisico's met zich mee, omdat het inademen van deze vezels schadelijk is. Om deze reden is in gebouwen van na 2000 het gebruik van asbesthoudende materialen verboden.
Wat is het asbestattest?
Is het asbestattest verplicht bij schenking?
Ja, bij het schenken van uw woning is een asbestattest verplicht. Ook is een asbestattest verplicht bij: het inbrengen van onroerend goed in een vennootschap, het vestigen of overdragen van vruchtgebruik, erfpachtrecht, opstalrecht of een zakelijk recht van gebruik is het verplichte asbestattest van toepassing. Elke vorm van "overdracht" van onroerend goed valt dus onder deze regelgeving. Bij huur is het asbestattest niet verplicht, maar wel relevant. Een eigenaar/verhuurder die al over een asbestattest beschikt, moet namelijk een kopie daarvan aan de (nieuwe) huurders verstrekken.
Is een asbestattest verplicht voor een appartementsgebouw?
Voor gebouwen van vóór 2001 in gedwongen mede-eigendom moet elke VME uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een afzonderlijk asbestattest voor de gemene delen. Vanaf 1 januari 2027 moeten bij de verkoop van een appartement zowel het attest van het privatieve deel als dat van de gemene delen aan de kandidaat-koper worden overhandigd. Ontbreekt het attest van de gemene delen, dan kan de verkoop worden geblokkeerd. Vraag het daarom tijdig aan via Vrints Keuringen.
Hoelang is een asbestattest geldig?
Het asbestattest heeft geen onbeperkte geldigheid. De standaard geldigheidsduur is 10 jaar, te tellen vanaf de datum vermeld op het asbestattest. Als uw onroerend goed echter ten minste één asbesthoudend materiaal met een hoog risico bevat, wordt de geldigheidsduur van het attest verkort tot 5 jaar. Als er na het verkrijgen van het asbestattest nieuwe asbesthoudende materialen worden ontdekt, moet u als eigenaar binnen het jaar na deze ontdekking een nieuw attest aanvragen, omdat er dan een wijziging in de feiten plaatsvindt.
